Cumparare apartament - Updated

Hello again,

Sub pretextul ca evolutia ne costa, am sa va prezint pasi cumparari unui apartament.
Deoarece aceste informatii se pierd si sunt din ce in ce mai greu de obtinut, si din cauza ca sunt la un pas de achizitionarea unei garsoniere in Bucuresti am sa va prezit pasi, urmand sa editez acest post la fiecare pas facut, pentru a va da o idee ce o sa va astepte.

Detalii despre ce am gasit eu:

Gorjului, 29 mp, are gaze, nu are centrala de bloc, nu are centrala termica, nu este genul de garsoniera transformata dintr-un camin, fara imbunatiri, pret 31.000 eur, eu sper sa o iau la 30.000 eur.

Descrierea pasilor :

1. Sunat agentii, vizionat apratamente.

Ce este de mentionat aici:
- agentul imobiliar trebuie sa fie neutru, sa nu intervina in negocierea dintre client si proprietar. Nu se prea intampla acest lucru la noi. Isi da el repede cu parerea.
- agentii imobiliare tind sa ridice pretul apartamentului ca sa isi ia ei comision mai mare. Deci in nici un caz nu o sa tina cu clientul.
- intodeauna o sa incerce sa te convinga ca :
                                                  acesta este pretul pietei,
                                                  nu gasiti ceva mai bun la pretul asta,
                                                  celelalte locatii sunt galagioase, rau famate etc.,
                                                  o sa incerce chiar sa iti bage in subconstient pretul pe care tu vrei sa il obti.

Exemplu : Vezi un apartament la care el spune ca proprietarul vrea 100.000 eur. El a auzit de la altcineva ca acest proprietar de fapt a scazut pretul la vro 90.000, dar sursa nu este sigura. Vezi apartamentul, intrebi proprietarul cat lasa la el, el zice 95.000 mai mult nu pot. Iesi din casa si il intrebi de aia 90.000 la care el o sa iti zica ca sursa nu era sigura, dar el ar putea incerca cu proprietarul sa incerce sa negocieze.

Conspiratia: El vorbeste cu proprietarul si intreaba cat vrea pe apartament. Asta zice 90.000 eur. Apoi agentul ii zice sa ceara 100.000 si sa lase la ultimul pret de 95.000. Urmand ca apoi sa ajunga la 90.000 eur toata lumea fiind multumita. Tu ai negociat 10.000 eur, proprietarul si-a luat cat a vrut, agentul are posibilitatea ca tu sa accepti la 95.000 unde isi ia comision si mai mare.

- agentiile imobiliare tin pretul pietei ridicat. Apartamentele, normal in aceasta perioada era normal sa scada. Nu este chiar asa deoarce imobiliarii astia au umplut piata si o controleaza. Astfel tu ca proprietar esti constient ca nu iti mai iei pe o garsoniera 40.000 eur cand piata imobiliara atinsese cote maxime si ceri probabil 30.000 eur la care agentul o sa iti ridice pretul la 37.000 ca sa il vinzi la 35.000 eur. Astfel mentin piata imobiliara ridicata. Bineinteles ca tie ca proprietar iti convine. De asta cred ca nici nu prea sunt anunturi de vanzari direct de la persoane fizice.

-agentii or sa te faca sa crezi ca ai gasit cea mai buna oferta. Cum ? Iti arata niste garsoniere jalnice la inceput si apoi ti-o arata pe cea mai buna care o au. De asta recomand sa vizualizati mai multe, de la mai multi agenti.

Bun, deocamdata am ajuns la stagiul in care trebuie sa ma intalnesc cu proprietarul.

o sa continue ... :)

Pasul 2 :

Ne-am intalnit cu proprietarul la agentie. Ne-a aratat actele, nu ca si cum as sti eu ce imi trebuie sau nu, asta urmand sa decida un notar. Bineinteles ca in acte garsoniera are 25 mp plus vro 3 mp balconul. (blaconul a fost spart si s-a marit bucataria). Agentia ne-a recomandat un notar cu care lucreaza ei ca sa numai stam la coada.
Nevasta-mea a devenit putin sceptica in privinta asta deoarece ii este frica sa nu fie vro teapa, si prin urmare cred ca o sa ne alegem noi notarul.
A ramas ca pe luni sa ne intalnim sa facem un precontract unde platim un avans de 1.000 eur.
Agentia bineinteles ca nu a vrut sa isi negocieze comisionul, dar au zis ca imi lasa TVA-ul daca nu le cer factura. :)
Pretul ultim negociat a fost 30.500. (macar am scazut bani de la notar).

va continua ...

Pasul 3:

Antecontractul.

Ne-am intalnit la notar cu agentia, proprietarul, si noi.
Durata : 3 ore si ceva, dupa ce am facut in prealabil programare.
Anyway, a fost o notara foarte de treaba, si am mai aflat unele divergente intre ce spune agentia si ce spunea proprietarul. (proprietarul spune ca vinde apartamentul ca e masa bolnava de cancer, agentia spune ca il vinde ca prietena lui e bolnava si trebuie tratata in strainatate).
A facut contractul, notara a verificat actele, am platit avansul, am semnat si contractul cu agentia dupa ce m-am certat cu ei deoarece eu am inteles ca cominsionul este de 3% fara tva si acum l-au pus cu tva.
Anyway puteam sa fiu foarte nesimtit si sa nu le mai platesc nimic deoarece ei au venit cu contractul lor dupa ce am semnat precontractul.
Urmeaza sa se aprobe creditul si sa ne intalnim pentru finalizarea contractului de cumparare vanzare.

va urma ...

Foartea tare. Acest post devine interesant. Va ziceam ca nevasta-mea este mai sceptica. Bun ...
A sunat la politie sa verifice cnp-ul proprietarului si bum ... stirea. Proprietarul este casatorit, dupa ce a declarat in nenumarate ori ca nu este. Ba chiar are si doi copii.

Ok se pare ca lucrurile stau asa. Omul e casatorit din 03.04.1990 (am numele nevestei, numele de fata, data nasteri).
Am numele lui masa si lui taso. Amandoi morti. Deci masa nu era bolnava de cancer pana la urma.
Numele copiilor, data nasterii si numele sorei.

Il sun.
- Domnule Nitu avem o problema.
- Da Vlad, ce problema.
- Pai sunteti casatorit.
- Nu, nu sunt.
- Ba sunteti din 1990. :)
- Pai de unde sti tu ca sunt.
- Uite ca stiu.
etc.

Pana la urma a zis ca apartamentul este pe numele lui si ca nu vroia sa complice lucrurile. I-am explicat ca nevastasa poate sa isi ceara dreptul si ca tre sa vina la notar cu ea sa semneze ca renunta la orice drept.
A zis ca vine cu nevastasa.

Intradevar apartamentul a fost cumparat pe numele lui. Dar este cumparat in 2004 si nu inainte de 1990.

Telenovela apartamentul va continua. (am un feeling ca o sa imi schimbe google numele la blog in otv).

Continuam...

Ne-am intalnit azi la notar cu respectivul domn Nitu, nevastasa si agentia.
In prima faza pana sa ajunga si cei mai sus mentionati am apucat sa discutam cu notarul deoarece era liber, iar acesta ne-a dat de inteles ca poate ar fi mai bine sa renuntam.
Anyway, dupa ce au venit respectivi, domnul Nitu si-a recunoscut minciunile, si a ramas ca :
 - sa se duca la notarul la care a fost cand a cumparat apartamentul sa il refaca si pe numele sotiei
 - sa refaca intabularea
 - sa se inscrie la cartea funciara din nou

In concluzie se rezolva intr-o saptamana sau pe acolo.
Foarte tare a fost cand notarul il intreaba pe acest domn Nitu (la insistentele lui ca bani erau mostenire de la parinti) daca parinti mai sunt in viata.
Ce credeti ca a raspuns ? Dupa ce in intalnirea trecuta a spus ca de fapt vinde garsoniera ca maicasa este bolnava de cancer ?
A recunoscut, a spus ca sunt morti parintii.
Facea notarul ca exploda daca nu recunostea. :)

A si by the way am aflat de fapt ca garsoniera are 25,45 mp si nu 29. :) Deci atentie ca agentia mereu baga mp de la ei.

Anyway, ramane de vazut ce se intampla. Va tin la curent

Incheierea acestei lungi povesti. Nitu si-a rezolvat actele, noi am luat creditul. Ieri nevastamea s-a reintalnit cu ei unde au facut actul final.
Pe scurt din cate mi-a povestit nevastamea, Nitu cu nevastasa dadeau impresia ca sunt impreuna acum.
Suntem posesorii unei garsoniere in Gorjului.
Urmeaza sa o renovam. Promit ca o sa atasez si niste poze cu inainte si dupa. Daca va place poate imi bag la PFA si amenajari interioare si discutam :).

Scuze ca nu am chef sa dezvolt subiectul dar cred ca mi-a provocat si insomnii toata ameteala asta.

Update : M-am mutat. Totul e gata. N-am mobila dar who cares. Pot sa dor si pe jos ca doar dorm la mine ACASA.

Dar cu toate astea azi mi s-a intamplat ceva de m-a cam speriat. Voi creea acum un post despre asta.